怎樣在德國買房？本文為外籍人士準備了一份實用指南
德國的房地產(chǎn)市場與許多其他國家截然不同。租金在德國非常受歡迎，在德國，與瑞士一起，德國的房主比例最低。當德國移民確定購買房產(chǎn)時，通常是終身的，總的來說，他們對經(jīng)常更換房屋或開發(fā)房產(chǎn)不感興趣。與當前的全球趨勢一致，德國的抵押貸款利率較低，并且在可預見的未來很可能會保持這種狀態(tài)。德國的房屋通常很小，但都是用高質(zhì)量的材料建造并遵守嚴格的規(guī)定。
通常，德國城市的房地產(chǎn)價格較高，而農(nóng)村地區(qū)的房地產(chǎn)價格較低。德國的西部通常也比東部貴，盡管柏林是一個例外。目前的平均房價在125,000歐元至500,000歐元之間，具體取決于房產(chǎn)的大小。通常，您需要支付購買價格的20%作為首付款，并且德國的抵押貸款通常約定為10年或20年。您不太可能在德國找到專業(yè)的英語抵押服務，但是大多數(shù)金融專業(yè)人士至少會說基本的英語。
在考慮在德國購買物業(yè)時，您的第一步應該是尋求律師和稅務顧問的指導，他們可以幫助您完成整個過程。要找到有信譽的律師，您應該提出以下問題：
他們的帳單結(jié)構(gòu)是什么?
他們獲得了充分的執(zhí)照，并且成為德國律師協(xié)會的會員了多長時間?
他們的資格是什么?
他們會說流利的英語和德語嗎?可以用英語提供文件嗎?
他們的法律專業(yè)領域是什么?
他們?nèi)绾我约昂螘r可以聯(lián)系?
在德國，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不會使用“待售”標志，因此搜索物業(yè)通常需要直接咨詢經(jīng)紀人，或者查看報紙和專用網(wǎng)站上的廣告。
無論您在哪里采購潛在財產(chǎn)，都可能仍然需要使用房地產(chǎn)經(jīng)紀人或買方經(jīng)紀人的服務。德國的所有代理商都必須獲得市政許可，還值得檢查您的代理商是歐洲房地產(chǎn)專業(yè)協(xié)會還是IVD Bundesverband(德國房地產(chǎn)專業(yè)協(xié)會)的成員。
代理商可能會要求您簽署排他性合同，但應盡可能避免這樣做。應付德國房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金不受監(jiān)管，費率差異很大。傭金也可以向買方，賣方或雙方收取。建議您在要求代理代表您執(zhí)行任何工作之前先檢查所有詳細信息。
除代理人傭金外，購買房產(chǎn)的總費用總計約占購買價格的10%。其中包括財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(大約3.5%至6%)，公證費(大約1.5%至2%)以及任何其他其他行政費用。
買賣雙方就購買價格達成協(xié)議后，必須在有公證人在場的情況下簽署合同。您和其他任何共同所有人都應隨身攜帶護照作為身份證件。公證人負責檢查土地登記冊，以確保對出售財產(chǎn)和所有權(quán)變更進行登記沒有任何限制。德國允許買方選擇自己的公證人使用，因此建議德國移民找一個可以用英語解釋一切的公證人。話雖如此，法律規(guī)定合同的閱讀必須以德語進行，因此您可能還需要雇用翻譯，以幫助完成購買過程。
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